کد خبر : 4490
تاریخ انتشار : پنج‌شنبه 12 دسامبر 2019 - 18:35

حضور پر رنگ تر رنتال های لاکچری در تورنتو امان از مستاجرین بریده است

حضور پر رنگ تر رنتال های لاکچری در تورنتو امان از مستاجرین بریده است

تا همین اواخر ، بنایی مانند Livmore ، یک برج جدید مسکونی 43 طبقه 595 واحدی در مرکز شهر تورنتو نادر بود. نه فقط به دلیل سازه منحصر به فردو امکانات – که شامل اسپای سگها، پارک سگها و یک سالن دو طبقه است – بلکه به دلیل این که شبیه این لاکچری رنتال در

رنتال های لاکچری در تورنتو

رنتال های لاکچری در تورنتو

تا همین اواخر ، بنایی مانند Livmore ، یک برج جدید مسکونی 43 طبقه 595 واحدی در مرکز شهر تورنتو نادر بود. نه فقط به دلیل سازه منحصر به فردو امکانات – که شامل اسپای سگها، پارک سگها و یک سالن دو طبقه است – بلکه به دلیل این که شبیه این لاکچری رنتال در این منطقه ساخته نشده است.

سازه هایی مانند Livmore زمانی در تورنتو معمول بوده است.

در اواسط دهه 1960 و 1970 ، توسعه دهندگان 140،000 واحد آپارتمان اجاره ای ساختندو تا سال 1975 این رقم رفته رفته کاهش پیدا کرد.

ساخت و سازهای رنتال باعث می شد که مستاجرها بودجه کافی برای تأمین مسکن داشته باشند اما سرمایه گذاری را برای توسعه دهندگان محدود می کردند.

در دهه 2000 ، سالانه چیزی بیش از هزار دستگاه در بازار عرضه می شد و حدود 10درصد از کاندوها در مدت زمان مشابه تکمیل می شد.

امروزه اما فاکتورهای تهیه مسکن در تورنتو تغییر کرده است. کاندوها هنوز هم در راس قرار دارند ( از سپتامبر 2019 تاکنون بیش از 56.600 واحد کاندو ایجاد شده است ) و تعداد واحدهای اجاره ای از 7800 واحد در سپتامبر 1990 به 50 هزار واحد در سال 2019 رسیده که بیشترین تعداد است.

قیمت اجاره مسکن نیز به سرعت رو به افزایش است و ماهانه بطور متوسط به حدود 2300 دلار رسیده است که بالاترین نرخ در سطح کشور است.

تعداد خانه های خالی شهر نیز به کمترین تعداد آنها ( حدود یک درصد) در طول تاریخ رسیده است .

ابتکاراتی جدید در سطح استان و ملی مانند کنترل اجاره ، هزینه توسعه و وام ارزان نیز صورت گرفته است.

برای مدتهای طولانی اقتصاد ساخت منازل اجاره ای در مقایسه با کاندو مورد توجه واقع نمی شد.

سازندگان کاندو بخش قابل توجهی از سرمایه گذاری خود را مستقیما از صاحبان واحدهای آینده می گرفتند که برای تامین محل خود سپرده های سنگینی می دهند و بنابر این برخی از خطرات بوجود می آمد.

رنتال های لاکچری در تورنتو

رنتال های لاکچری در تورنتو

از طرف دیگر صاحبان خانه های اجاره ای با درنظر گرفتن تمام خطرات باید جلوتر اقدام به دریافت وام می کردند .

وقتی یک ساختمان کاندو تکمیل و تمام واحدها فروخته می شد، هزینه آن پرداخت می شد و سازندگان به سرعت سرمایه و سودشان را برداشت می کردند. با این وجود این روند سالها به طول می انجامید.

تاد نی شی مورا، رئیس مارکتینگ و لیزینگ GWL Realty Advisors شرکت مالک این پروژه گفت که برنامه ریزی Livmore از 10 سال پیش آغاز شده است.

مستاجران از سپتامبر 2018 به این ساختمان در حال نقل مکان هستند و تا سال 2020 این ساختمان تکمیل می شود.

به این ترتیب اجاره این ساختمان از زمان مقرر تا اجرایی شدن آن شاهد 11 تا 12 سال تاخیر بود ، موضوعی که به جز برای سرمایه گذاران موسسات بزرگ امکان پذیر نبود.

دولت لیبرال کانادا در سال 2017 به منظور مقابله با عدم تعادل بازار مسکن با اختصاص بودجه ای بالغ بر 2.5 میلیارد دلار و حمایت CMHC به مسکن سازان وام های بلند مدت 10 ساله با نرخ بهره 1.5 تا 3 درصد اعطا کرد.

این برنامه تاکنون موجب ساخت 12 هزار واحد مسکونی اجاره ای جدید در سطح کشور شده از جمله ساخت 761 واحد در برج عظیم غرب تورنتو West Don Lands ، که با فایناس دولتی 357 میلیون دلاری توسط شرکت Tricon Capital Group and Dream Unlimited Corp بنا شد.

این طرح چنان مورد استقبال قرار گرفت که قرار شد دولت تا سال 2028 بودجه آنرا به 14 میلیارد دلار افزایش دهد.

در همین راستا دولت محافظه کار انتاریو نیز با هدف ایجاد واحدهای اجاره ای جدید و تامین هزینه ها و با توجه به محدودیتهای ساخت تا قبل از سال 2018، در دریافت هزینه توسعه ساخت و ساز مسکن با توسعه دهندگان مساعدت کرد.

در دوره لیبرال و سال 2017 انبوه سازان مسکن بالغ بر 1000 واحد کاندوی اجاره ای احداث کردند. در حال حاضر نیز با توجه به سود قابل توجهی که در این رابطه وجود دارد ، رغبت برای حضور در این بازار زیاد شده است.

Conrad Rygier  مدیر شرکت Right At Home Realty Inc، یکی از دفاتر مشاورین املاک و مستغلات تورنتو گفت:تمام این موارد نشان می دهد جمعیت مستاجران روز به روز در حال رشد است و از سال 2012 تاکنون 30 درصد افزایش یافته است.

وی افزود: امروزه اوضاع کمی تغییر کرده و افراد بجای رقابت با 6 یا 8 مستاجر باید با 3 تا 4 نفر رقابت کنند اما با این وجود اجاره ها اگرچه نه به اندازه چند سال پیش اما همواره رو به افزایش است.

بطور کلی نیز با وجود اینکه قیمتها بالاست اما همچنان تقاضا از عرضه بیشتر است.

هر سال تقریبا 22 هزار واحد اجاره ای جدید در تورنتو نیاز است.

بنابر گزارش RBC Economics، طی چند سال آینده باید 26.800 واحد اجاره ای جدید در تورنتو احداث شود تا قیمتها کاهش یابند.

روزنامه های تورنتو | تهرانتو | tehranto | روزنامه های کانادا

برچسب ها :

ناموجود
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0
  • نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
  • نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.