مسکن و اقتصاد
آیا برنامه جدید دولت به شما خریداران خانه کمکی خواهد کرد؟
آیا برنامه جدید دولت به شما خریداران خانه کمکی خواهد کرد؟
دوستان گرامی، دولت فدرال بودجه جدیدی را برای تصویب به پارلمان ارائه کرده است که این بودجه برای کمک به خریداران بار اولی خانه (First Home Buyer) اختصاص داده شده است.
برای شما خریدارانی که برای اولین بار می خواهید در کانادا خانه بخرید.
بر مبنای این پیشنهاد، سازمان مسکن کانادا (CMHC) باید تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید خانه شما را پرداخت کرده و بار وام مسکن شما را سبک نماید.
بابت این وام از شما هیچ بهره ای دریافت نمی شود و قبض بازپرداخت آن بعد از چند سال از راه می رسد. برای دریافت این وام شرایطی نیز وجود دارد.
این وام زمانی به شما تعلق می گیرد که درآمد شما و همسر شما (درآمد خانوار) بیشتر از ۱۲۰ هزار دلار در سال نباشد.
حداکثر میزان این وام و وام مسکن شما نبایستی از ۴۸۰ هزار دلار بالاتر برود.
اگر خانه را از سازنده بخرید، میزان این وام معادل ۱۰ درصد و اگر خانه چند ساله بخرید معادل ۵ درصد از ارزش خانه خواهد بود.
نکته قابل توجه آن است که آیا خریدار برای دریافت درصد بیشتر، به خرید خانه های نوساز تمایل بیشتری نخواهد یافت؟
و آیا این تغییرات به عنوان یک فاکتور در افزایش تقاضا، بازار مسکن را در کوتاه مدت و بلند مدت تحت تاثیر قرار نخواهد داد؟
آیا این میزان عرضه کم، به تناسب پاسخگو خواهد بود تا قیمتها افزایش نیابد؟
البته ایجاد تمایل به سمت خرید خانه های نوساز، می تواند روند ساخت و ساز را به سمت ساختن خانه‌های کوچکتر و مقرون به صرفه تر پیش ببرد
اما آیا این امکان وجود دارد که این تمایلات، فشار بیشتری روی قیمت خانه‌های نوساز داشته و خانه هایی که در این شرایط و رنج قیمتی می گنجند در حالت رقابتی قرار بگیرند و قیمتهایشان افزایش یابد؟
دوستان نکته دیگر آنکه، سازمان مسکن کانادا پرداخت وام بی بهره را به ازای دریافت سهام مشترک در خانه شما انجام خواهد داد.
شما می توانید این وام را قبل از فروش خانه تان و یا در زمان فروش آن بازپرداخت کنید (هنوز جزئیات آن مشخص نشده است) اما آیا اگر ارزش خانه شما بالاتر برود میزان پرداخت شما تغییری خواهد کرد؟
آیا سود حاصله از افزایش قیمت به تناسب بین شما تقسیم خواهد شد؟ و همچنین آیا هزینه های پرداختی از قبیل مالیات ملک و… نیز تقسیم شده و یا بطور کامل بعهده شما به عنوان خریدار می باشد؟
نهایتا، هر برنامه ای مزایا و معایبی دارد.
امید به آن است که این برنامه کمکی، همراه با حمایت های لازم صورت گیرد که برای اجرای آن لازم است تا علاوه بر آنکه انگیزاننده باشد و به حجم تقاضا کنندگان مسکن بیانجامد، بتواند برای شما خریداران بار اول مسیر را هموارتر نیز نماید.
دوستان گرامی، اگر سؤالی در این زمینه داشتید با من تماس بگیرید. در شماره های آتی به موارد دیگر مرتبط با بازار مسکن تورنتو خواهد پرداخت.
فلورا فاطمی
عضو مشاوران رسمی املاک انتاریو
