مسکن و اقتصاد
تفاوت شرایط خرید در بازار های خریدار و فروشنده
تفاوت شرایط خرید در بازار های خریدار و فروشنده
اگر قصد خرید خانه دارید و شرایط منتظر ماندن برای خرید در یک بازار خوب را دارید، بازار خریدار همان بازار است؛ و هیچ زمان بندی بهتری از این نوع بازار برای خرید ملک وجود ندارد. در اینجا چند مزیت برای خرید در بازار خریدار را معرفی می کنیم:
* قیمت فروش پایین تر
فروشندگان بیشتر مایل به مذاکره هستند، زیرا آنها می دانند یا باید بدانند که اگر پیشنهاد خرید شما را رد کنند، ممکن است پیشنهاد دیگری دریافت نکنند. وقتی خانه های کمتری فروخته می شوند، قیمت ها به طور معمول سقوط می کنند.
* خریداران می توانند امتیازات بیشتری را درخواست کنند. مثلا خریداران می توانند انتظار داشته باشند که فروشندگان هزینه گزارش های بازرسی ساختمان و یا گواهی های مشابه را پرداخت کنند.
* پیشنهادات مشروط قابل قبول تر هستند
فروشندگان در این شرایط بیشتر مایل به پذیرش یک پیشنهاد مشروط به مثلا فروش خانه موجود خریدار هستند. داشتن یک پیشنهاد در دست بهتر از نداشتن پیشنهاد است.
* درخواست تعمیرات
اگر خانه به تعمیر و یا به روز رسانی سیستم های خود نیاز دارد، فروشندگان اغلب هزینه لازم را به خریدار می پردازند و یا مشکلاتی را که توسط یک بازرس خانه مطرح شده است را حل می کنند.
* خریدار تراکنش را کنترل می کند
بطور مثال خریداران می توانند درخواست دوره های بازرسی طولانی تر کنند، مهلت شروط قرارداد را تمدید کنند، شرایطی که به طور خودکار در بازار فروشنده رد می شود.
خرید در بازار فروشنده
اگر یک خریدار هیچ فوریتی برای خرید یک خانه نداشته باشد، بازار فروشنده یک زمان ایده آلی برای خرید نیست. در اینجا به چند خصیصه راجع به خرید خانه در بازار فروشنده اشاره می کنیم:
* قیمت بالا
عموما فروشندگان پیشنهادات چندگانه دریافت می کنند و از قیمت درخواستی کوتاه نمی آیند.
* خرید بدون امتیاز
* فروشندگان تمایلی به پرداخت هیچیک از هزینه های خریدار یا پرداخت هزینه بازرسی را ندارند.
* پیشنهادات مشروط به ندرت پذیرفته می شوند
* فروشندگان منتظر فروش خانه خریدار نمی شوند.
* فروشندگان درخواست انجام تعمیرات را نمی پذیرند
* فروشندگان تراکنش را کنترل می کنند
* اکثر فروشندگان بدون در نظر گرفتن شرایط، از قرارداد اصلی عقب نمی نشینند؛ زیرا سه مشتری دیگر منتظر خرید ملک آنها هستند.
