گزارش بازار فروش املاک مسکونی در May ماه ۲۰۱۹

آیا در نهایت تغییرات حاصل از اصلاح بازار مسکن را پشت سر گذاشته ایم؟

طبق نظر سازمان املاک تورنتو این دومین ماه پیاپی است که فروش در GTA رشد داشته و تعداد آن نسبت به سال ۲۰۱۸ به اندازه ۱۸.۹ درصد بیشتر شده است.

در مجموع ۹،۹۸۹ خانه در بازار دست به دست شد که به میزان قابل ملاحظه ای از May سال ۲۰۱۸ بیشتر بود و نسبت به اپریل امسال تقریبا ۱۰ درصد رشد داشت.

در حالی که این یک نشانه دلگرم کننده تقاضا در مسیر بازگشت است TREB تاکید می کند که فعالیت در بازار کمتر از میانگین ۱۰ ساله باقی مانده چرا که طبق این

میانگین هر ساله بیش از ۱۰،۰۰۰ خانه در ماه می به فروش می رسد.

تعداد لیست های جدید نیز نسبت به سال گذشته کاهش یافته است و در مجموع ۱۹،۳۸۶ لیست جدید به بازار عرضه شده است.

این مساله بر تعادل عرضه و تقاضا فشار می آورد و قیمت خانه را به طور متوسط با رشدی ۳.۶ درصدی به ۸۳۸،۵۴۰ دلار می رساند.

این سرعت در مقایسه با افزایش ۳۰ درصدی سالانه که در اوایل سال ۲۰۱۶ تا اوایل ۲۰۱۷ در بازار دیده شد رشدی پایدار و سالم است.

شاخص قیمت خانه که ارزش کلی خانه های فروخته شده را اندازه گیری می کند نیز ۳.۱ درصد افزایش یافت.

در شهر تورنتو، فروش ۱۳ درصد رشد داشت و در مجموع ۳٫۷۱۵ معامله صورت گرفت.

۶،۶۴۸ لیست جدید به بازار عرضه شد که ۴ درصد رشد سالانه را نشان می دهد.

قیمت در این محدوده با رشدی معادل ۷.۸ درصد به متوسط ۹۳۷٫۸۰۴ دلار افزایش یافت. افزایش قیمت مشابه در GTA نیز مشاهده شد.

جیسون مرسر تحلیلگر ارشد TREB می گوید کمبود عرضه یکی از بزرگترین تهدیدات برای پایداری بازار است.

عدم تعادل عرضه و تقاضا برای مدت طولانی می تواند بار دیگر بر روی رشد قیمت ها تاثیرگذار باشد.

Gary Bhaaura رئیس TREB تاکید می کند که GTA همچنان تحت تأثیر عوامل اقتصادی قوی مانند ایجاد شغل و مهاجرت قرار دارد که همچنان به تقاضای رو به رشد مسکن افزوده است.

خانوارها همچنان مالکیت مسکن در GTA را به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت با کیفیت در نظر می گیرند زیرا رشد جمعیت از مهاجرت همچنان قوی است و اقتصاد منطقه همچنان به ایجاد شغل در بخش های متنوعی ادامه می دهد.

سرعت رشد فروش برای خانه های ویلایی و نیمه ویلایی قوی تر بود که به ترتیب ۲۵ درصد افزایش و ۳۴۶۹ معامله و ۲۷.۹ درصد و ۱۰۱۹ معامله رسید.

تقاضا برای خانه های شهری ۲۲.۸ درصد افزایش یافت و ۱۶۶۵ خانه در ماه می فروخته شد در حالی که فروش آپارتمان ۶.۴ درصد رشد داشت و ۲۵۴۲ آپارتمان فروخته شد.

مانی شوشتری زاده
فوق لیسانس مهندسی‌ عمران و مدیریت پروژه
مشاور امور املاک و سرمایه گذاری
۴۷۷۷- ۵۲۷ ( ۶۴۷)