جدیدترین اخبارکانادامسکن و اقتصاد
شرکت وام و مسکن کانادا : بازار مسکن تا آخر ۲۰۲۲ به وضعیت قبل از شیوع کرونا بازنمی گردد
شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) در سند چشم انداز منتشر شده روز چهارشنبه اعلام کرد بازار مسکن کانادا درماههای آینده شاهد کاهش قیمت ها خواهد بود و احتمالا تا اواخر سال ۲۰۲۲ نیز وضعیت مسکن به قبل از شیوع کرونا بازنمی گردد.
به گزارش تهرانتو نیوز به نقل از CP24 ؛ آژانس مسکن فدرال معتقد است در این حوزه فشارهایی وجود دارد و سریع به مرحله ” V ” نمی رسد.
در بهترین حالت این وضعیت می تواند به شکلی آهسته تر “U” برگردد در حالی که سناریوی بدبینانه تر آن به شکل “L” طولانی تر و مسطح تر است.
باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC می گوید : ما انتظار نداریم این بهبود خیلی سریع انجام شود.
CMHC می گوید : قیمت مسکن بطور متوسط بین ۹ تا ۱۸ درصد افت کرده و در مناطق تولید کننده نفت نیز این رقم به ۲۵ درصد می رسد. براساس سناریوی بازیابی سریع قیمتها تا اواسط سال ۲۰۲۱ بهبود می یابند درحالیکه در سناریو بهبودی کند روند بازگشت شرایط به دوران قبل از شیوع کووید۱۹ تا اواخر سال ۲۰۲۲ طول می کشد.
دوگان افزود: بنابرسناریوی بدبینانه اگر بازار کار بهبود پیدا نکند و ضایعات وامها افزایش یابد، سند رهنی وام گیرنده به اجرا گذاشته می شود.
وی ادامه داد : در این صورت بانکها ضرر می کنند و ضرر آنها بر تمام وامها تاثیر گذاشته و منجر به فریز شدن نقدینگی در بازار وام می شود.
فشار بر قیمتهای با افت فروش همراه خواهد بود بطوریکه پیش بینی می شود امسال میزان فروش مسکن در مقایسه با زمان پیش از کووید ۱۹ حدود ۱۹ تا ۲۹ درصد کاهش داشته باشد.
دوگان یادآور شد: هنگامیکه اطمینان زیادی وجود ندارد خانواده ها نسبت به خرید احتیاط بیشتری می کنند.
او تصریح کرد: در حال حاضر وضع مشاغل بدتر است بطوریکه در ماه آوریل بیکاری به ۱۳ درصد رسید و اگر تمام افرادی که از زمان شیوع کووید۱۹ شغلشان را ترک کردند محاسبه شوند به حدود ۲۰ درصد می رسد.
بی ثباتی بازار مسکن بر ساختمانهای جدید مسکن نیز تاثیر می گذارد بطوریکه امسال در مقایسه با قبل از شیوع کووید۱۹ فروش شان ۵۰ تا ۷۵ درصد کاهش داشته است.
این پیش بینی از پیش بینی بانکهای کانادایی بدبینانه تر است کما اینکه بانک ملی کانادا روز چهارشنبه از کاهش ۱۰ درصدی قیمت خانه خبر داده بود.
به گفته بانک ملی کانادا کاهش قیمت مسکن حدودا کم است چراکه بیکاری ها و رکود بیشتر در بخش های دیگر اتفاق افتاده است.
با این وجود نرخ بهره بانکی قبل از شروع بحران شیوع پایین بود زیرا بانکهای مرکزی اتاق سیاستگذاری کوچکی برای مانور دارند درحالیکه افت گردشگری در اقتصاد موثر است و آن را تحت فشار قرار می دهد و می تواند بر روی بازار خانه های اجاره ای کوتاه مدت تاثیر بگذارد.
سایر بانکها نیز از اواسط مارس و تشدید همه گیر شدن بیماری در کانادا اقدام به پیش بینی کردند.
بانک CIBC در اوایل ماه “می” پیش بینی کرد که قیمت مسکن در مقایسه با ۲۰۱۹ و قبل از شیوع کووید۱۹ ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یابد درحالیکه بانک TD در اواخر ماه آوریل پیش بینی کرد قیمت مسکن در مقایسه با قبل ۶.۱ درصد افزایش یابد.
دوگان در بخش دیگری از سخنان خود بیان کرد : بطور کلی عدم اطمینان زیادی وجود دارد بنابراین پیش بینی دقیق شرایط دشوار است و ممکن است مبنای پیش بینی CMHC نیز داده های بانکی باشد.
