متوسط اجاره بهای آپارتمان در تورنتو با وجود کاهش تقاضا در بازار معاملات مسکن به شدت افزایش یافته است

اجاره آپارتمان در تورنتو علیرغم کاهش تقاضا در بازار معاملات مسکن به نرخ بی سابقه ای افزایش یافت

هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو با وجود تداوم نشانه های کاهش تقاضا در بازار خرید مسکن همچنان رو به افزایش است.

داده های جدیدی که توسط هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو برای سه ماهه دوم سال 2022 منتشر شد نشان می دهد که متوسط اجاره بهای تعیین شده برای یک آپارتمان یک خوابه و دو خوابه با وجود کاهش قیمت در اوایل پاندمی کووید-19 اکنون به رقم بی سابقه ای افزایش یافته است.

متوسط اجاره بهای یک آپارتمان یک خوابه با 20.2 درصد افزایش سالیانه به 2،269 دلار در ماه رسید در حالی که متوسط اجاره بهای آپارتمان دو خوابه با 15.3 درصد فزایش به 2،979 دلار رسید.

اجاره بهای واحد های کوچکتر مجردی با 25 درصد افزایش سرسام‌آور به 1،829 دلار در ماه رسیده است اما هنوز به اوج قیمت در سه ماهه سوم 2019 نرسیده است.

کوین کریگر (Kevin Crigger) رئیس هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو در یک بیانیه مطبوعاتی که همراه با داده های جدید منتشر شد گفت «انتظار انقباض بیشتر در بازار اجاره مسکن در ماه های آتی را داشته باشید. هزینه وام بالاتر ممکن است به طور موقت مانع خرید خانه توسط برخی از خانواده ها باشد، اما جمعیت منطقه تورنتو بزرگ (GTA) همپای رونق اقتصاد منطقه به افزایش خود ادامه خواهد داد. بنابراین شمار فزاینده‌ای از مردم که به مکانی برای زندگی نیاز دارند به سراغ بازار اجاره خواهند آمد.»

متوسط هزینه خرید یک خانه در منطقه تورنتو بزرگ برای چهارمین ماه متوالی نزولی بوده و دست کم یک بانک بزرگ نسبت به اصلاح «تاریخی» بازار مسکن هشدار داده است که می تواند در نهایت به افت قیمت ها به میزان 14 درصد از بازه قیمتی اوج تا متوسط منجر شود.

با این حال در بازار اجاره هیچ نشانه ای از کاهش شتاب قیمت ها مشاهده نمی شود.

داده های جدید هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو نشان می دهد که عرضه مسکن اجاره ای در سه ماهه دوم با 30 درصد کاهش سالیانه مواجه بوده است که به افزایش قابل ملاحظه در رقابت برای برخی از واحدهای آپارتمانی منجر شده است.

نرخ واحدهای آپارتمانی خالی در منطقه تورنتو بزرگ نیز همچنان در حد فوق العاده پایین باقی مانده است. در تورنتو 1.9 درصد از آپارتمان ها خالی هستند در حالی که نرخ خالی بودن آپارتمان ها در سایر مناطق خارج از منطقه تورنتو بزرگ در حدود 0.3 تا 0.9 درصد است.

هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو بزگ می گوید که قیمت فروش برای آپارتمان ها در سه ماهه دوم با 12% افزایش نسبت به دوره مشابه در سال 2021 به 769،999 دلار رسیده است.

با این حال شتاب افزایش قیمت با توجه به کارزار تهاجمی افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا روبه کاهش است. قیمت ها در سه ماه اول 16 درصد افزایش سالیانه داشتند.