مسکن و اقتصاد
خریداران مسکن؛ از خرید خانه های بدنام در تورنتو اجتناب کنید!
فلورا فاطمی
عضو مشاوران رسمی املاک انتاریو
Sales Rep., Eng. MSc.
دوستان گرامی در این مقاله می خواهم به ویژگی های غیر فیزیکی و ناملموس یک ملک اشاره کنم که می توانند علاوه بر تاثیرگذاری بر ارزش ملک، واکنش احساسی منفی نیز برای شما خریداران خانه به همراه داشته باشند
تجارت غیر قانونی ـ مرگ
زمانی که ملکی برای جرایمی مانند تجارت مواد مخدر، خرید و فروش کالاهای مسروقه و … استفاده شده است و یا مرگ، قتل یا خودکشی در آن رخ داده است می تواند برای خریدار آن ملک بسیار حائز اهمیت باشد. گاهی خانه ای در نزدیک قبرستان به وجود ارواح سرگردان در آن شاخص شده است که شاید بی تفاوت از کنار آن نتوان گذشت. میزان حساسیت به این موارد بسته به ارزش های فردی، زمینه های مذهبی، قومی، نژادی، جنسیت و سن افراد متفاوت بوده و گاها می تواند در تصمیم گیری یک خریدار مورد توجه باشد ولی توسط یک خریدار دیگر نادیده گرفته شود.
دوستان در استان انتاریو هیچگونه الزامی برای افشای این موارد در هنگام فروش توسط فروشنده وجود ندارد. در قانون املاک و مستغلات و کارگزاران کسب و کار نیز تعریف نشده است. گرچه این موارد بر ظاهر و عملکرد ملک اثری ندارد ولی بر طبق یک تحقیق آماری بسته به میزان و شرایط موجود، برقیمت این گونه خانه ها و نیزطولانی باقی ماندن آنها در مارکت مسکن اثرگذار بوده است البته از طرفی دیگر برای برخی خریداران جذابیت قیمتی ایجاد کرده است چرا که می توانند اینگونه خانه ها را با قیمت کمتری خریداری کنند.
پرورش ماری جوآنا
مورد دیگری که می تواند بر خوشنامی یک ملک اثر بگذارد پرورش ماری جوآنا در خانه ها است که از مرز محدودیت قانونی مجاز عبور کرده و بصورت غبرقانونی صورت می گیرد.معمولا می تواند در خانه هایی با متراژ ۲۲۰۰ اسکوئرفیت به بالا و زیرزمینهای ناتمام صورت گیرد که برای این منظور اجاره و یا خریده شده اند. در صورت افشاء شدن، این خانه ها نبز با ارزش کمتری خریداران خاص خود را جذب میکنند.
وجود رطوبت زیاده از حد، زنگ زدگی ، لکه های روی دیوار،بوهای غیر طبیعی مانند بوهای مواد شیمیایی، انشعابات اضافی برق، گاز و آب از نشانه هایی هستند که بصورت ظاهری قابل رویت می باشند. پاکسازی آنها بسیار هزینه بر خواهد بود. علاوه بر تعمیرات مورد نیاز در قسمتهای مختلف، از نظر آلودگی به آفت کش ها، رشد کپکها، .. تهدید کننده سلامتی و نیز آسیب دهنده به محیط زیست خواهند بود.
مشکلات دریافت وام برای این خانه ها
لازم به ذکر می دانم که برای خانه هایی که در آنها مرگ و میر و قتل و ..صورت گرفته است به مشکلات دریافت وام به این دلایل برنمی خورید ولی سازمانهای وام دهنده تمایلی به ارائه وام به خریداران خانه هایی که ماری جوآنا در آنها پرورش یافته ندارند یا با نرخ بهره بالاتر انجام می دهند چرا که در صورت عدم پرداخت اقساط توسط خریدار، این سازمانها نیز در فروش مجدد خانه با چالش جدی روبرو خواهند بود حتی اگر در این خانه ها با تخریب ساختاری و نوسازی مجدد پاکسازی صورت گرفته باشد.
توصیه
دوستان اگر شما از آن جمله خریدارانی هستید که این ویژگی های ملک در شما ایجاد نگرانی می کند ما مشاور املاکتان را مطلع کنید تا با درک از دیدگاهای شما بتوانیم تحقیقات بهتری در مورد ملک مورد نظرتان داشته باشیم از جمله گرفتن اطلاعات تکمیلی از مشاور املاک فروشنده به صورت رسمی، بررسی تاریخچه ملک، بررسی خبرهای رسانه ای، قراردادن شروط لازم در قرارداد، مذاکره برای قیمت پایین تر و…. ضمن آنکه با بررسی شایعات محلی و گفتگو با همسایگان نیز می توانیم اطلاعات قابل تاملی بدست آوریم.
دوستان، برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این موضوع و همچنین وضعیت بازار املاک مسکونی و تجاری با من تماس بگیرید تا تجاربم را در اختیار شما قرار دهم.
