آلبرتاانتاریوبریتیش کلمبیاپرنس ادوارد آیلندجدیدترین اخباردولت فدرالسسکچوانقلمروهای شمال غربکاناداکِبِکمسکن و اقتصادمنیتوبانوناووتنووااسکوشیانیوبرانزویکنیوفاندلند و لابرادوریوکان
قوانین جدید “تست استرس” وام مسکن در کانادا از اول ماه جون اجرا می شود
قوانین جدید «تست استرس» وام مسکن کانادا
قوانین جدید “تست استرس” وام مسکن در کانادا از اول ماه جون اجرا می شود
بازار املاک کانادا شاهد اوج گرفتن قیمتها، رقابتهای مزایدهای و فقدان مسکن قابلعرضه در طول دوران پاندمی بوده است.
یکی از نگرانیهایی که در این زمینه وجود دارد، طولانی کردن بازپرداخت وامهای ارزان توسط خریداران مسکن تا حداکثر مهلت زمانی وامها است و به همین دلیل نیز قانون جدید کشش وام مسکن در ۱ ماه جون به اجرا گذاشته میشود. قوانین جدید “تست استرس” وام مسکن در کانادا از اول ماه جون اجرا می شود
قوانین جدید قدرت خرید را برای برخی از خریداران مسکن کاهش میدهد و از مردم در شرایط احتمالی افزایش نرخ بهره و رکود بالقوه بازار مسکن کانادا که امسال شاهد بالاترین قیمتها بود، محافظت میکند.
راب مکلیستر، دبیر بخش وام مسکن در Rates.ca میگوید «از فردا احراز صلاحیت دریافت وام رهنی برای بسیاری از مردم دشوارتر خواهد شد»
برخی از کاناداییها که درصدد خرید خانه هستند، پس از به اجرا گذاشته شدن قوانین تست استرس جدید از قدرت خرید کمتری برخوردار خواهند بود.
اگر شما طبق حداقل نرخ صلاحیت فعلی با ۴.۷۹ درصد واجد شرایط وام ۵۰۰،۰۰۰ دلاری باشید، این مبلغ مطابق نرخ صلاحیت جدید با ۵.۲۵ درصد به ۴۷۹،۰۰۰ دلار کاهش خواهد یافت.
«بهاینترتیب افزایش اعمالشده بر ۴.۷۹ درصد حداقل نرخ صلاحیت، شرایط دریافت وام مسکن را برای افرادی که نرخ بدهی به درآمد بالاتری دارند دشوارتر میکند.»
لیا زلاتکین (Leah Zlatkin) کارگزار اصلی شرکت بریت مورگیج (Brite Mortgage) گفت که قوانین جدید میتواند به برخی خریداران کمک کند که متحمل بدهیهای سنگین وام رهنی نشوند.
زلاتکین گفت «هدف تست استرس کسب اطمینان از این موضوع است که مردم در صورت بالا رفتن نرخ بهره استطاعت مالی خریدهای خود را دارند.»
زلاتکین گفت برخی از مشتریان او در طول آخر هفته در حال تقلا برای یافتن خانه پیش از اجرایی شدن قوانین جدید بودهاند.
زلاتکین گفت «علاوه بر این مشتریان بسیاری را دیدم که سعی داشتند پیش از به اجرا گذاشته شدن قوانین جدید در اول ماه جون پیشتصویب وام خود را به دست بیاورند.»
تغییرات قوانین وام رهنی ممکن است بیشترین تأثیر را برای خریداران خانهاولی داشته باشد که ناچار بودهاند در مزایده قیمت برای به دست آوردن خانه رویایی خود شرکت کنند.
پتی لاوِیت-رید (Pattie Lovett-Reid) مفسر مالی سیتیوینیوز گفت «به نظر من بعضی از مردم کانادا خواهند گفت، اصلاً حالا که اینطور است، بیا صبر کنیم و ببینیم آیا قانون تست استرس باعث کند شدن روند خرید و فروش خانهها و به دنبال آن پایین آمدن برخی از قیمتها خواهد شد.»
حتی باوجود در پیش بودن قوانین جدید علائمی از رو به آهستگی گذاشتن بازار مسکن وجود داشته است. انجمن املاک و مستغلات کانادا از کاهش ۱۲ درصدی تعداد خانههای معاملهشده در فاصله ماه مارس تا اپریل خبر داد.
حتی اگر بازار املاک و مستغلات رو بهکندی بگذارد، هیچکس انتظار ندارد قیمتها افت شاخصی داشته باشند، اما میتواند به بازار متوازنتری منجر شود.