انتاریوجدیدترین اخبارکانادامسکن و اقتصاد
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
بازار مسکن تورنتو در ماه اکتبر ، به دلیل تمایل خریداران به خرید در محله های حومه شهر و منازل
مستقل و ویلایی ؛ و از طرفی تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان های مرکز شهر ، دچار از هم گسستگی
شده است.
به گزارش تهرانتو نیوز به نقل از کانادا پرس ؛
به گفته آقای فردی ماک (Freddy Mak) ، یکی از موسسان شرکت املاک و مستغلات فیرو
(Ferrow Real Estate) ، عرضه و تقاضا در بازار مسکن تورنتو دچار ناهماهنگی شده است.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
بطوری که آپارتمان ها در حال عرضه شدن هستند ، اما تقاضا برای خرید خانه های مستقل و
ویلایی وجود دارد.
فردی ماک در ادامه اظهار کرد :
در حالی که تعداد خانه های مستقل و ویلایی حومه شهر بسیار محدود است ،
اما مردم همچنان خواهان خرید خانه های مستقل و یا حتی منازلی که به طور نیمه کاره در این مناطق وجود دارند ، هستند.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
در این بازار متنوع ، طبق گزارش روز چهارشنبه هیئت مدیره املاک منطقه ای تورنتو ،
در یک جا ، خریداری برای خرید یک خانه بزرگ در یک مزایده ، بیشترین قیمت را می پردازد و در جایی دیگر،
خریداران برای خرید آپارتمان های مرکز شهر ، انتخاب های گوناگونی دارند.
به گفته هیئت مدیره این مرکز ، در اکتبر امسال ، متوسط قیمت فروش منازل در مناطق اطراف تورنتو
به رقم ۹۶۸.۳۱۳ دلار رسیده است که در مقایسه با متوسط قیمت اکتبر سال گذشته با رقم ۸۵۱.۸۷۷ دلار ،
افزایش ۱۳.۷ درصدی را تجربه کرده است.
در حالیکه متوسط قیمت آپارتمان های مرکز شهر منطقه تورنتو با افزایش ۰.۷ % درصدی در
مقایسه با افزایش ۱۴.۸% درصدی خانه های مستقل به رقم ۱.۲۰۴.۸۴۴ دلار درسال گذشته ،
تقریبا ثابت مانده است.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
شهر سیمکو (Simco) نیز شاهد افزایش ۲۰% درصدی قیمت هر واحد مسکن به نسبت سال قبل بوده است.
همچنین در شهر دورهام (Durham) نیز شاهد افزایش ۱۸ درصدی قیمت ها بوده ایم که
در این شهر افزایش قیمت هر واحد مسکن ، کمی بیش از ۷% درصد به نسبت اکتبر ۲۰۱۹ برآورد می شود.
آقای ماک می افزاید : گمان می کنم ما شاهد تغییر در مکان خرید خانه ، از سوی مردم هستیم.
کار در خانه ، تمایل به حفظ حریم خصوصی و داشتن یک مکان شخصی در فضای باز ،
چیز هایی هستند که میتوان در خانه های حومه شهر آن ها را بدست آورد. این افراد تمایلی ندارند
تا با مردم دیگر وقتشان را بگذرانند.
بر طبق گزارش هیئت مدیره املاک تورنتو ، تعداد خانه های فروخته شده توسط کارگزاران در ماه اکتبر ،
۱۰.۵۶۳ واحد بوده است که در مقایسه با اکتبر سال گذشته ، ۲۵.۱% درصد افزایش داشته است.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
از طرفی دیگر اما به دلیل رقابت خریداران برای لیست محدود خانه های مستقل ،
تعداد آپارتمان هایی که اکتبر امسال در لیست فروش بوده اند ، دو برابر آپارتمان هایی هستند که اکتبر ۲۰۱۹ وارد بازار شده اند.
بطورکلی ، فروش آپارتمان به نسبت سال گذشته ، رشد ۲.۲% درصدی را تجربه کرده است ،
اما این میزان در شهر تورنتو با کاهش ۸.۵% درصدی در فروش آپارتمان و افزایش ۲۸.۴% درصدی در فروش خانه های مستقل اطراف شهر مواجه شده است.
طبق گفته فِردی ماک ، در سال گذشته ، یک آپارتمان طی ۲ الی ۵ روز به فروش می رسید ، در حالی که شما احتمالا امسال یک آپارتمان را بین ۳۰ تا ۶۰ روز در لیست فروش خواهید دید.
احساس می کنم این مسئله خوبی برای خریداران است ، چرا که آن ها گزینه های زیادی را پیش روی خود دارند.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
افسار گسیختگی فروش آپارتمان ها ، بعد از تغییر قوانین در ماه سپتامبر برای وبسایت های اجاره کوتاه مدت منازل ، مانند ایر بی ان بی (Airbnb) ، به وجود آمد.
از آن پس ، سرمایه گذران حوزه مسکن ، دیگر اجازه داشتن ملکی جداگانه که صرفا برای اجاره کوتاه مدت روزانه و یا هفتگی مورد استفاده قرار بگیرد را پیدا نکردند.
رییس هیئت املاک ، لیزا پاتل (Lisa Patel) در این رابطه اظهار داشت :
قبل از شیوع کووید ۱۹ ، سرمایه گذاران انتظار فروش بیشتری را در سال ۲۰۲۰ داشتند.
علاوه بر این ، در مرکز شهر و میان محدودیت های تردد ، آموزش مجازی و بیکاری های طولانی مدت ،
پیدا کردن مستاجرانی مانند : توریست ها ، دانش آموزان و متخصصان جوان ، برای صاحبان خانه دشوار تر شده است.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
طبق گفته آقای ماک ، علیرغم موج جدید ورود آپارتمان های دیگر به بازار فروش ، همچنان میزان تقاضا برای خرید خانه ، از میزان عرضه آن بیشتر است و به همین دلیل ، قیمت ها بطور کلی در حال افزایش هستند.
کاهش و کندی روند نرخ مهاجرت به دلیل شیوع کرونا ، در صورت ایجاد تغییر در سیاست و قوانین نیز می تواند به عنوان محرکی برای افزایش تقاضا باشد.
با توجه به افزایش تعداد مبتلایان روزانه کووید ۱۹ در انتاریو طی هفته اخیر ، فردی ماک ، احساس ایجاد شکافی بین فروشندگان را دارد.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
فردی ماک می گوید : در حال حاضر در این خصوص نظرات دو طیف از مردم متفاوت است.
یک طرف، مردمی هستند که با خود می گویند: کرونا همچنان وجود دارد و در حال گسترش است پس چه لزومی دارد تا املاک خودم را در معرض نمایش بگذارم تا مردم وارد آن شوند.
و از طرفی دیگر مردمانی وجود دارند که در چنین شرایطی ، تمایل به فروش املاک خود را دارند تا بتوانند آن را با بالاترین قیمت ممکن به فروش برسانند.
فردی ماک در ادامه صحبت هایش می گوید : من متوجه هستم که چرا بازار املاک حومه شهر ممکن است برای افراد گیج کننده باشد ، اما از افزایش قیمت ها در میان این جهش نامساعد اقتصادی ، متعجب هستم.
میزان نرخ بهره پایین ، یکی از عوامل تشویق خریداران به خرید خانه های بزرگ به شمار می آید.
قیمت خانه در تورنتو : افزایش ۱۳.۷ درصدی بهای مسکن نسبت به سال گذشته
شما شاهد این نرخ های وام عالی هستید که میتواند به بخش خرید بازار املاک تورنتو کمک کنند.
به نظرم مردم به بازار املاک به عنوان پایدارترین سرمایه گذاری در این شرایط سخت ، نگاه می کنند.
تحلیل گر ارشد حوزه املاک در تورنتو ، جیسون مرکر (Jason Mercer) ، اظهار داشته است که بازار کلی مسکن تورنتو با وجود رکود نسبی فروش طی بهار امسال به دلیل شیوع کرونا ، اکنون به جایی رسیده که سال گذشته بوده است.
وی در ادامه گفته است : فروش کلی خانه در اکتبر امسال ، به نسبت سال قبل بالاتر بوده است.
ما تمام تقاضاهایی که در بهار امسال به دلیل رکود ، متوقف شده است را در نظر نگرفته ایم.
همچنین انتظار می رود تا فروش خانه در باقی سال ۲۰۲۰ به همین مقدار نیز ثبت شود.
هزینه مسکن تورنتو هزینه مسکن تورنتو هزینه مسکن تورنتو هزینه مسکن تورنتو
