آلبرتاانتاریوبریتیش کلمبیاپرینس ادوارد آیلندجدیدترین اخباردولت فدرالسسکچوانقلمروهای شمال غربکاناداکِبِکمنیتوبانوناووتنووااسکوشیانیوبرانزویکنیوفاندلند و لابرادوریوکان

چگونه ممکن است ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا نتیجه معکوس به بار آورد؟

پیامدهای ممنوعیت خرید خانه در کانادا توسط خارجی‌ها

چگونه ممکن است ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا نتیجه معکوس به بار آورد؟

برای کسانی که شهروند یا دارای اقامت دائم کانادا نیستند و قصد خرید املاک مسکونی در کانادا را دارند فرصت چندانی باقی نمانده است. چگونه ممکن است ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا نتیجه معکوس به بار آورد؟

چگونه ممکن است ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا نتیجه معکوس به بار آورد؟
چگونه ممکن است ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا نتیجه معکوس بار آورد؟

پس از رأی‌گیری ۲۰ سپتامبر خریداران بالقوه املاک مسکونی ممکن است مجبور باشند برای خرید خانه در کانادا منتظر بمانند چراکه حزب حاکم لیبرال و حزب محافظه‌کار جناح مخالف هر دو وعده داده‌اند که خرید منازل مسکونی در کانادا توسط خریداران خارجی را حداقل به مدت دو سال ممنوع کنند. چگونه ممکن است

طرح‌های پیشنهادی ممنوعیت خرید بر پایه مالیات‌های استانی وضع‌شده برای خریداران خارجی منازل مسکونی در بازار داغ مسکن بریتیش کلمبیا و انتاریو به ترتیب در سال ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ تنظیم‌شده‌اند. درحالی‌که کارشناسان مدت‌ها در حال بحث در مورد این موضوع بوده‌اند که آیا سیاست‌های مالیاتی وضع‌شده توانسته‌اند به برطرف کردن بحران توان خرید خانه {که از آن زمان تابه‌حال به فراتر از مناطق ونکوور و تورنتو گسترش‌یافته است } کمک کنند یا خیر، یکی از مدیران برجسته سیاست‌های عمومی هشدار می‌دهد که تصویب ممنوعیت ممکن است نتیجه معکوس داشته باشد. چگونه ممکن است

مایک موفات (Mike Moffatt) مدیر ارشد سیاست و نوآوری در موسسه Smart Prosperity در یکی از مصاحبه‌های اخیر خود گفت «برخی از امریکایی‌ها در اینجا املاک مسکونی می‌خرند، اما تعداد کانادایی‌هایی که در امریکا املاک مسکونی می‌خرند بسیار بیشتر است و ما باید فوق‌العاده احتیاط کنیم که امریکایی‌ها به‌طور متقابل واکنش نشان ندهند.» «می‌توانید دقیقاً تصور کنید که تمام مسافران قشلاقی [snowbirds] که در فصل سرما به مکان‌هایی در فلوریدا، آریزونا، لاس‌وگاس می‌روند ناگهان باید مالیات اضافه‌تری بپردازند؟ اگر دولت بایدن یا فرماندار فلوریدا بگوید که «بسیار خب، کانادایی‌ها می‌خواهند از مردم ما که در نیوبرانزویک کلبه ماهیگیری دارند مالیات اضافی بگیرند؟ خیلی خب، ما هم یک درصد به مالیات تمام کانادایی‌هایی که مالک خانه‌ای در اورلاندو هستند اضافه خواهیم کرد.» چگونه ممکن است

موفات افزود «در سطح جهانی اغلب ما همان خارجی‌های خریدار خانه هستیم و تصور نمی‌کنم که کانادایی‌ها از چشیدن طعم تجربه ناخوشایندی که ما به دیگران تحمیل می‌کنیم چندان راضی باشند.» چگونه ممکن است

درحالی‌که داده‌های اندکی در مورد تعداد افراد خارجی مالک خانه در کانادا موجود است، یکی از پژوهش‌های انجام‌شده توسط مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۱۷ دریافت که افراد غیر شهروند کانادا مالک ۳.۴ درصد تمام خانه‌های بازار مسکن تورنتو و ۴.۸ درصد تمام خانه‌های بازار مسکن ونکوور هستند. چگونه ممکن است

طبق پژوهش StatsCan، واحدهای مجتمع‌های آپارتمانی ازجمله پرطرفدارترین بخش مسکونی در میان خریداران خارجی هستند و صاحب‌خانه‌های غیر شهروند به ترتیب مالک ۷.۲ درصد و ۷.۹ درصد واحدهای آپارتمانی تورنتو و ونکوور هستند درحالی‌که این رقم در مورد خانه‌های مستقل به ترتیب تا ۲.۱ درصد و ۳.۲ درصد کاهش می‌یابد.

طبق اطلاعات انجمن ملی املاک و مستغلات ایالات‌متحده (NAR) کانادایی‌ها بالاترین رتبه را در میان خریداران خارجی املاک مسکونی در ایالات‌متحده دارند. داده‌های انجمن (NAR) در بازه زمانی اپریل ۲۰۲۰ و مارس ۲۰۲۱ نشان می‌دهد که کانادایی‌ها ۴.۲ میلیارد دلار امریکا برای خرید املاک مسکونی در ایالات‌متحده صرف کرده‌اند که این رقم تشکیل‌دهنده هشت درصد از تمامی افراد غیر شهروند ایالات‌متحده یا دارندگان گرین کارت است که در طول این بازه ۱۲ ماهه در امریکا خانه خریده‌اند.

تام دیویدوف (Tom Davidoff) اقتصاددان مسکن و استاد دانشیار دانشکده تجارت و بازرگانی Sauder School of Business در دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید «جای تعجب خواهد بود اگر ایالات‌متحده» ممنوعیت کانادا در مورد خرید خانه توسط خارجی‌ها را تلافی کند، «اما موافق هستم که اگر چنین اتفاقی بیفتد باعث افزایش هزینه‌های زندگی» برای کانادایی‌های دارای املاک در امریکا خواهد بود. چگونه ممکن است

علاوه بر این‌، چنین اقدامی طبق نظر ایوان راچکوفسکی، سخنگوی انجمن مسافران قشلاقی کانادا «با مخالفت هر دو حزب اصلی نمایندگان کنگره ایالات‌متحده در مجلس نمایندگان و مجلس سنای ایالات‌متحده مواجه خواهد شد.»

گروه مدافعان غیرانتفاعی مسافران قشلاقی معتقد است که وضع مالیات یا اعمال سایر جریمه‌ها در مورد مالکان کانادایی املاک در ایالات‌متحده «به‌طور قابل‌توجهی بر گردشگری کانادایی‌ها و مالکیت املاک در ایالات‌متحده تأثیر می‌گذارد، درحالی‌که در دوره فعلی کنگره ایالات‌متحده هر دو گروه دموکرات‌ها و جمهوری خواهان بر پیشبرد سیاست‌های افزایش‌دهنده گردشگری در ایالات‌متحده تمرکز دارند.» چگونه ممکن است

جنیفر کیسمات پایه‌گذار موسسه Markee Developments و برنامه‌ریز ارشد سابق تورنتو هم‌عقیده است که اقدام تلافی‌جویانه علیه ممنوعیت سراسری در کانادا برای خرید خانه توسط خریداران خارجی نامحتمل است.

کیسمات گفت اما این سیاست به‌خودی‌خود بیشتر درباره ظواهر سیاسی است تا اینکه واقعاً قصد پرداختن به بحران تأمین مسکن کانادا را داشته باشد. چگونه ممکن است

کیسمات در یک مصاحبه تلفنی گفت «خارجی‌ها رأی نمی‌دهند بنابراین چنین سیاستی به‌راحتی می‌تواند پذیرش و حمایت رأی‌دهندگان را به دست آورد، اما من همواره نگران سیاست‌هایی هستم که از پشتیبانی داده‌ها و تحلیل‌هایی که نشان‌دهنده تمرکز بر اصل مشکل باشد برخوردار نیستند.» «ریسک این نوع سیاست‌ها ازنظر من، که آنها را در دسته‌بندی سیاست «آبجو یک دلاری*» قرار می‌دهم این است که مردم را به هیجان می‌آورند اما واقعاً کار خاصی انجام نمی‌دهند. این نوع سیاست‌ها این تصور را برای مردم ایجاد می‌کنند که اقدامی اتخاذ شده است اما واقعاً به مشکل نمی‌پردازد.»

*(شعار انتخاباتی داگ فورد در ۲۰۱۸) چگونه ممکن است

طبق نظر دیویدوف (Davidoff) از دانشگاه بریتیش کلمبیا، تأثیری که ممنوعیت خرید خانه در کانادا توسط افراد غیر شهروند کانادایی یا بدون اقامت دائم می‌تواند داشته باشد در بهترین حالت قابل‌چشم‌پوشی است. «شاید اگر {خریداران خارجی} دو درصد از بازار را تشکیل می‌دادند، آنگاه شاید می‌شد این درصد را دو برابر کرد و یک تأثیر قیمت چهاردرصدی یا رقمی در همین حدود به دست آورد، اما به نظرم چنین رقمی در مورد خانه‌های گران‌قیمت صدق می‌کند.» «من تصور نمی‌کنم که سطح ورودی توان خرید به‌هیچ‌وجه تحت تأثیر چنین سیاست‌هایی قرار گیرد.»

دیویدوف مدت‌هاست که استدلال می‌کنند که ملیت خریداران خانه اهمیت بسیار کمتری در مقایسه باهدفی دارد که خانه تازه خریداری‌شده قرار است برآورده کند. چگونه ممکن است

دیویدوف گفت «اجازه بدهید دو موقعیت را مقایسه کنیم: در موقعیت اول شخصی از مسکو، آپارتمانی در تورنتو خریداری می‌کند و آن را اجاره می‌دهد. در موقعیت دیگر شخصی در ونکوور یک‌خانه کوچک برای استفاده گاه‌به‌گاه [pied-a-terre] در تورنتو خریداری می‌کند، بنابراین خانه موردنظر حالا یک واحد مسکونی است که از بازار مسکن خارج شده است.» «در کدام موقعیت خریدار باید مالیات بیشتری بپردازد؟ پاسخ، خریدار اهل ونکوور است نه خریداری که در مسکو است.»

در انتها، کیسمات می‌گوید ممنوع کردن خریداران خارجی از بازار مسکن کانادا «امر زیان‌آوری» نیست اما درعین‌حال اضافه کرد که «من نگرانم که [این سیاست از نوع] «آبجو یک دلاری» باشد، من نگرانم که چنین سیاستی انحراف افکار از بحث بزرگ‌تری باشد که باید درباره دسترسی به عرضه مسکن داشته باشیم. ما باید بحث مفصل‌تری درباره دلیل نیاز به ساخت خانه‌های بیشتر داشته باشیم.» چگونه ممکن است

خرید املاک در کانادا        خرید املاک در کانادا        خرید املاک در کانادا

مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

دکمه بازگشت به بالا
error: Content is protected !!