طبق داده های جدید با وجود کاهش قیمت در بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور برای خرید خانه به درآمد بیش از ۲۲۰ هزار دلار نیاز دارید

خرید خانه در تورنتو و ونکوور به درآمد بیش از ۲۲۰ هزار دلار نیاز دارد : طبق برآورد جدید

بر اساس داده‌های جدید موسسه ریت‌هاب کانادا (Ratehub.ca) برای اینکه بتوانید در تورنتو و ونکوور با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی خانه بخرید باید بیش از ۲۲۰،۰۰۰ دلار درآمد داشته باشید.

با وجود اینکه قیمت مسکن در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور کاهش یافته، درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در این بازارها همچنان بالاست، زیرا نرخ تست استرس به علت افزایش نرخ بهره وام مسکن بالاتر رفته است.

موسسه ریت هاب کانادا (Ratehub.ca) می گوید که برای انجام این محاسبات از داده های ماه مارس و جون ۲۰۲۲ استفاده کرده است.

خریداران خانه در تورنتو در مقایسه با ماه مارس باید ۱۵،۷۵۰ دلار یا هفت درصد بیشتر درآمد داشته باشند، در حالی که خریداران در ونکوور باید ۳۱،۷۳۰ دلار یا ۱۶ درصد بیشتر درآمد داشته باشند.

در تمام شهرهای کانادا، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه تنها ظرف چهار ماه گذشته به طور متوسط ۱۸،۰۰۰ دلار افزایش یافته است.

ویکتوریا در بریتیش کلمبیا با ۳۵،۷۶۰ دلار یا ۲۳ درصد درآمد اضافی مورد نیاز، بیشترین افزایش درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در ماه جون نسبت به ماه مارس را داشت.

جیمز لیرد (James Laird) یکی از مدیرعاملان موسسه ریت هاب کانادا (Ratehub.ca) در بیانیه ای گفت «قیمت خانه باید به میزان قابل توجهی کاهش یابد تا اثرات نرخ های بالاتر وام مسکن بر تست استرس خنثی شود.» «در غیر این صورت، قیمت خانه همچنان به طور قابل توجهی تحت تاثیر فضای فعلی افزایش نرخ خواهد داشت.»

بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) افزایش سریع نرخ های بهره در ماه های اخیر قیمت خانه های کانادا را پایین آورده، به طوری که میانگین قیمت یک خانه در ماه جون نسبت به ماه مه ۱.۹ درصد کاهش یافته است.

ماه جون سومین ماه متوالی کاهش قیمت ها و بزرگترین کاهش ماهانه از سال ۲۰۰۵ بود.

رابرت کاوچیچ (Robert Kavcic) اقتصاددان ارشد موسسه مالی بی‌ام‌او کپیتال مارکتس (BMO Capital Markets) در یادداشتی در ۱۵ جولای گفت که اقدام اخیر بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره اصلی به میزان یک درصد کامل، زمینه را برای اصلاح قیمت عمیق تر بازار مسکن در سال ۲۰۲۳ فراهم می کند.

کاوچیچ گفت افزایشی که بانک‌های تجاری را وادار کرد تا نرخ‌های اصلی خود را افزایش دهند، واجد شرایط بودن برای وام مسکن تحت قوانین تست استرس کانادا را دشوارتر کرده است.

بر اساس تست استرس، نرخ واجد شرایط برای وام های مسکن بدون بیمه یا دو درصد بالاتر از نرخ قرارداد یا ۵.۲۵ درصد (هر کدام بیشتر باشد) است.

بانک های مونترال، بانک سی‌آی‌بی‌سی (CIBC)، رویال بانک کانادا (RBC،)، اسکوشیا بانک (Scotiabank)، تی‌دی بانک (TD Bank) و نشنال بانک (National Bank) در واکنش به افزایش نرخ بهره اصلی بانک مرکزی، نرخ های اولیه خود را با یک درصد کامل افزایش از ۳.۷۰ درصد در هفته گذشته به ۴.۷۰ درصد رساندند.

نرخ های ثابت پنج ساله همچنان در حدود یا کمی بالاتر از پنج درصد در نوسان هستند.

نرخ بهره وام مسکن