حضور پر رنگ تر رنتال های لاکچری در تورنتو امان از مستاجرین بریده است
۲۱/۰۹/۱۳۹۸
رنتال های لاکچری در تورنتو
رنتال های لاکچری در تورنتو
تا همین اواخر ، بنایی مانند Livmore ، یک برج جدید مسکونی ۴۳ طبقه ۵۹۵ واحدی در مرکز شهر تورنتو نادر بود. نه فقط به دلیل سازه منحصر به فردو امکانات – که شامل اسپای سگها، پارک سگها و یک سالن دو طبقه است – بلکه به دلیل این که شبیه این لاکچری رنتال در این منطقه ساخته نشده است.
سازه هایی مانند Livmore زمانی در تورنتو معمول بوده است.
در اواسط دهه ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ ، توسعه دهندگان ۱۴۰،۰۰۰ واحد آپارتمان اجاره ای ساختندو تا سال ۱۹۷۵ این رقم رفته رفته کاهش پیدا کرد.
ساخت و سازهای رنتال باعث می شد که مستاجرها بودجه کافی برای تأمین مسکن داشته باشند اما سرمایه گذاری را برای توسعه دهندگان محدود می کردند.
در دهه ۲۰۰۰ ، سالانه چیزی بیش از هزار دستگاه در بازار عرضه می شد و حدود ۱۰درصد از کاندوها در مدت زمان مشابه تکمیل می شد.
امروزه اما فاکتورهای تهیه مسکن در تورنتو تغییر کرده است. کاندوها هنوز هم در راس قرار دارند ( از سپتامبر ۲۰۱۹ تاکنون بیش از ۵۶.۶۰۰ واحد کاندو ایجاد شده است ) و تعداد واحدهای اجاره ای از ۷۸۰۰ واحد در سپتامبر ۱۹۹۰ به ۵۰ هزار واحد در سال ۲۰۱۹ رسیده که بیشترین تعداد است.
قیمت اجاره مسکن نیز به سرعت رو به افزایش است و ماهانه بطور متوسط به حدود ۲۳۰۰ دلار رسیده است که بالاترین نرخ در سطح کشور است.
تعداد خانه های خالی شهر نیز به کمترین تعداد آنها ( حدود یک درصد) در طول تاریخ رسیده است .
ابتکاراتی جدید در سطح استان و ملی مانند کنترل اجاره ، هزینه توسعه و وام ارزان نیز صورت گرفته است.
برای مدتهای طولانی اقتصاد ساخت منازل اجاره ای در مقایسه با کاندو مورد توجه واقع نمی شد.
سازندگان کاندو بخش قابل توجهی از سرمایه گذاری خود را مستقیما از صاحبان واحدهای آینده می گرفتند که برای تامین محل خود سپرده های سنگینی می دهند و بنابر این برخی از خطرات بوجود می آمد.
رنتال های لاکچری در تورنتو
از طرف دیگر صاحبان خانه های اجاره ای با درنظر گرفتن تمام خطرات باید جلوتر اقدام به دریافت وام می کردند .
وقتی یک ساختمان کاندو تکمیل و تمام واحدها فروخته می شد، هزینه آن پرداخت می شد و سازندگان به سرعت سرمایه و سودشان را برداشت می کردند. با این وجود این روند سالها به طول می انجامید.
تاد نی شی مورا، رئیس مارکتینگ و لیزینگ GWL Realty Advisors شرکت مالک این پروژه گفت که برنامه ریزی Livmore از ۱۰ سال پیش آغاز شده است.
مستاجران از سپتامبر ۲۰۱۸ به این ساختمان در حال نقل مکان هستند و تا سال ۲۰۲۰ این ساختمان تکمیل می شود.
به این ترتیب اجاره این ساختمان از زمان مقرر تا اجرایی شدن آن شاهد ۱۱ تا ۱۲ سال تاخیر بود ، موضوعی که به جز برای سرمایه گذاران موسسات بزرگ امکان پذیر نبود.
دولت لیبرال کانادا در سال ۲۰۱۷ به منظور مقابله با عدم تعادل بازار مسکن با اختصاص بودجه ای بالغ بر ۲.۵ میلیارد دلار و حمایت CMHC به مسکن سازان وام های بلند مدت ۱۰ ساله با نرخ بهره ۱.۵ تا ۳ درصد اعطا کرد.
این برنامه تاکنون موجب ساخت ۱۲ هزار واحد مسکونی اجاره ای جدید در سطح کشور شده از جمله ساخت ۷۶۱ واحد در برج عظیم غرب تورنتو West Don Lands ، که با فایناس دولتی ۳۵۷ میلیون دلاری توسط شرکت Tricon Capital Group and Dream Unlimited Corp بنا شد.
این طرح چنان مورد استقبال قرار گرفت که قرار شد دولت تا سال ۲۰۲۸ بودجه آنرا به ۱۴ میلیارد دلار افزایش دهد.
در همین راستا دولت محافظه کار انتاریو نیز با هدف ایجاد واحدهای اجاره ای جدید و تامین هزینه ها و با توجه به محدودیتهای ساخت تا قبل از سال ۲۰۱۸، در دریافت هزینه توسعه ساخت و ساز مسکن با توسعه دهندگان مساعدت کرد.
در دوره لیبرال و سال ۲۰۱۷ انبوه سازان مسکن بالغ بر ۱۰۰۰ واحد کاندوی اجاره ای احداث کردند. در حال حاضر نیز با توجه به سود قابل توجهی که در این رابطه وجود دارد ، رغبت برای حضور در این بازار زیاد شده است.
Conrad Rygier مدیر شرکت Right At Home Realty Inc، یکی از دفاتر مشاورین املاک و مستغلات تورنتو گفت:تمام این موارد نشان می دهد جمعیت مستاجران روز به روز در حال رشد است و از سال ۲۰۱۲ تاکنون ۳۰ درصد افزایش یافته است.
وی افزود: امروزه اوضاع کمی تغییر کرده و افراد بجای رقابت با ۶ یا ۸ مستاجر باید با ۳ تا ۴ نفر رقابت کنند اما با این وجود اجاره ها اگرچه نه به اندازه چند سال پیش اما همواره رو به افزایش است.
بطور کلی نیز با وجود اینکه قیمتها بالاست اما همچنان تقاضا از عرضه بیشتر است.
هر سال تقریبا ۲۲ هزار واحد اجاره ای جدید در تورنتو نیاز است.
بنابر گزارش RBC Economics، طی چند سال آینده باید ۲۶.۸۰۰ واحد اجاره ای جدید در تورنتو احداث شود تا قیمتها کاهش یابند.
